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        多地密集放松限購政策 四季度去庫存壓力大

        揚子晚報   2019-10-22 08:52

        [摘要] 繼天津、南京六合、三亞之后,北京燕郊在上周末也傳出房產限購放松的消息,在當地買房不再需要先落戶,有購房需求的外地人群均可購買一套。

        繼天津、南京六合、三亞之后,北京燕郊在上周末也傳出房產限購放松的消息,在當地買房不再需要先落戶,有購房需求的外地人群均可購買一套。多地密集出臺的樓市政策調整,名義上是人才引進戰略的舉措之一,實質仍將對房地產市場產生影響。

        今年四季度以來,國內多地頻傳樓市政策“松綁”的聲音,以限購放松最為惹人關注。最新傳出的調整地點是北京燕郊,上周,當地宣布“特定人群”可以購買一套住房,包括遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工、高新技術企業職工、高等院校的講師及教授等,允許在燕郊購買一套商品房,此舉被視為燕郊房地產市場的限購定向放松。

        此前,海南省三亞市也發布了《關于進一步完善人才住房政策的通知》,規定引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,可以在當地購房,并不受年齡限制,且沒有明確要求“至少在海南累計12個月以上個人所得稅或社會保險”,可操作空間更大。與此同時,天津市和南京六合也發布消息,對于人才購房降低“門檻”,六合規定只要在南京有居住證,大專學歷的外地人即可開具購房證明,按照過去的政策,外地人在六合區買房需要滿足2年社保繳納條件。天津的新政允許在“濱海和寶坻兩個中關村”工作的職工,無需提供在天津社會保險和個人所得稅證明,即可購房。

        據介紹,這些政策并非嚴格意義上的限購松綁政策,很大程度上與當地引進人才戰略有關。

        樓市專家認為,這是“一城一策”的具體落實,仍以南京為例,實際放松限購的僅限六合區,南京主城板塊仍沒有任何變化,而天津、北京的放松限購也局限在部分板塊,因此,與“房住不炒”的調控精神并不違背。其次,多地頻頻調整樓市政策也說明,今年四季度的樓市去庫存壓力依然很大,在部分區域放開或是放松限購政策,可以視為局部試點,至于能否帶動當地的樓市去庫存任務,仍有待觀察。

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