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        剛剛調整人才政策 不料土地市場不升反降

        揚子晚報   2019-10-24 08:52

        [摘要] 昨日4幅地塊全部成交,南部新城地價也降了

        昨日4幅地塊全部成交,南部新城地價也降了

        河西南地塊位置。

        南部新城地塊位置。

        首創·新北京半島·禧瑞春曉 4.54分

        京津高速永樂店收費站前方一公里京津同...
        在售住宅天津品牌地產
        16000元/平方米

        今年國慶長假過后,低迷的南京房地產市場似乎影響了開發商們的出手意愿。在昨天舉行的一場土地拍賣會上,盡管4幅地塊全部成交,不過南部新城宅地樓面價小幅回落,備受關注的河西南宅地樓面價也降至28339元/㎡,與最高峰時的45213元/㎡相去甚遠。業內人士認為,開發商理性拿地對于樓市來說值得慶幸。

        南部新城>>

        宅地樓面價降了1039元/㎡

        昨天亮相的地塊中,包括南部新城、河西南、六合的3幅宅地,以及馬群的1幅加油站用地,原本同期參與拍賣的棲霞山2幅宅地因故終止出讓。位于南部新城的2019G70地塊靠近大校場機場,南至明都雅苑住宅小區,實際出讓面積近4.8萬平方米,是1幅純住宅用地,容積率為2.13。地塊的起拍價為23.4億,最高限價33.8億,折算起拍樓面價22972元/㎡,最高樓面限價33181元/㎡。

        作為首先開拍的地塊,南部新城2019G70吸引了10家房企報名,分別為安居、金地、深業、中梁、金茂、星河、美的、華僑城、新希望、金基,這要比報名河西南地塊的房企還多出一家。從上午10點開始首輪報價,直到11點12分第59輪報價結束,2019G70地塊的競爭較為激烈,華僑城成了最后贏家,地價定格在29.2億元,未達最高限價,樓面價為28666元/㎡,溢價率為24.8%。

        目前,南部新城片區內暫無新房在售,老盤保利堂悅和復地宴南都均已收官,此前板塊內新房價為35000元/㎡左右,周邊二手房價格已突破40000元/㎡。揚子晚報記者注意到,南部新城的出讓地塊以商辦性質為主,包括國際合作交流中心、五星級酒店等。今年7月,當地拍賣的1幅純宅地2019G32地塊經129輪競價被金茂以51.5億元摘得,樓面價29705元/㎡,溢價率為33%。昨日拍賣的2019G70地塊位于金茂地塊南側位置,28666元/㎡的樓面價小幅回落1039元/㎡,溢價率也降為24.8%,未來該項目將分為兩個組團打造,預計將建成低密度高端住宅產品供應市場。

        河西南宅地>>

        樓面價降至28339元/㎡

        備受買房人關注的河西南宅地2019G75被南京國資投資置業有限公司經過19輪以13.1億元拍得,樓面價為28339元/㎡,同樣未達最高限價。揚子晚報記者了解到,坐落在河西南的2019G75地塊靠近魚嘴片區,實際出讓面積為1.68萬平方米,為純居住用地,容積率為2.75,限高100米。地塊的起拍價為11.3億,最高限價15.5億,折算起拍樓面價24445元/㎡,最高限價33530元/㎡。

        據悉,報名該地塊的房企包括金地、大名城、安居、朗詩、金隅、嘉華、中北等,南京國資投資置業有限公司成了最終贏家,28339元/㎡的樓面價相比河西地價最高峰時的“地王”45213元/㎡降了不少。同樣位于河西南的電建、金茂2016G12、G13地塊,樓面價分別達到37027元/㎡、36890元/㎡,目前尚未入市。今年6月,保利拿下的河西中部新城科技園的2019G22地塊,樓面價為32356元/㎡,業內指出,房企理性應對是導致河西地價降溫的主因。

        揚子晚報記者發現,昨天成交的河西南地塊臨近魚嘴金茂悅和華潤置地魚嘴潤府兩家樓盤,北側為海峽城,目前區域內的新房限價為39800元/㎡,盡管比河西南之前35000元/㎡的限價漲了5000元/㎡,不過當地新盤的中簽率仍維持在10%左右,開盤后即告售罄。

        此外,昨天拍賣的六合新城宅地被南京國資和銀城聯手以底價10.3億拿下,樓面價為6330元/㎡,馬群加油站地塊也底價成交。

        業內觀察

        房企拿地需求不減但舉牌更加謹慎

        此次,六合宅地底價成交是最令人感到意外的。前不久六合剛剛調整了人才引入政策,對外地人的住房限購有所放松,不料土地市場并沒有表現出“升溫”行情,反而底價拍出住宅用地,難免會讓人對于六合板塊的市場前景“擔憂”。至于南部新城和河西南的地價回落,從溢價率也不難看出,兩處宅地的溢價率分別只有24.8%和15.9%,與過去動輒50%的溢價區別明顯。南京房地產業協會秘書長張輝認為,南部新城地價降了1000多元/㎡,不過也基本站穩在28000元/㎡的水平線上,未來的房價控制線也大致有譜,與河西南相當。而昨天河西南宅地的樓面價28339元/㎡確實低于預期,但這并不意味著開發商看淡河西南,由于河西南的房價“紅線”存在較高的模糊性,開發商也更加趨于理性。

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