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        終于漲了!南京二手房價環比上漲0.41%,河西依舊是榜首....

        地產情報局 2019-10-17 00:16:11
        當下南京買房,從自住到投資,變得的是理念,不變的是方式,有人買房是為了學區,有人買房是看重該板塊未來潛力,還有的人買房,更看重價值,特別是二手房價與新房之間差價。眾所周知,二手房價是最能反應區域實際價格的重要指向標,掌握區域二手房價走向,便能知曉區域是否值得買房置業。

        與此同時,影響二手房價的變化,起到決定性因素的不僅是規劃建設利好,還有政策類利好、以及新房供應。

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        前7周二手房掛牌均價下跌569元

        二手房成交量環比上漲3成

        近來,隨著金九銀十的來臨,新房上市量逐漸增多,市場供需明顯供大于求,南京二手房價開始出現下跌趨勢。據網上房地產數據顯示,南京8月初第二周(8.12-8.18)二手房掛牌均價為29408元/㎡,此后便一路下探,單周降幅在100元/㎡左右;至節前最后一周(9.23-29)二手房掛牌均價已下降到28839元/㎡,相比之前,整體掛牌均價下跌569元/㎡。

        數據來源:南京網上房地產

        而二手房成交方面,南京前7周二手房成交量明顯出現上升趨勢。據網上房地產數據顯示,南京8月第二周(8.12-18)二手房成交1984套,至節前最后一周(9.23-29)成交2610套,整體上升了626套,環比上漲了約32%。

        數據來源:南京網上房地產

        對于南京前7周二手房掛牌均價持續出現下行,有業內人士分析指出,這主要是由于新房上市量較大,導致買家普遍持觀望態度,從而使得二手房價格上不去。

        以江北為例,今年8-9月共有10家新盤入市,均價在28000-31000元/㎡之間,新房的大量入市,造成整個板塊新房供需明顯出現供大于求,這就導致二手房價格穩中有降,部分非熱門板塊如橋北等地的降幅較大。就連南京最熱門的置業板塊——河西板塊也是同樣如此,在買房越來越貼近日常生活的現實背景下,導致有越來越多的買房人奔波在買房搖號上,對于二手房的態度,基本上屬于只有搖不上號,沒有新房的前提下,才會選擇二手房。與此同時,隨著房價的上升,二手房房價也在不斷上漲當中,如河西板塊,基本上二手房均價都在4-5萬/㎡左右。面對二手房出讓,甚至有部分二手房還會出現主動讓利的局面。此外,從南京各個板塊的掛牌均價上看,建鄴區仍以41162元/㎡的均價位列全市第一,鼓樓區以41051元/㎡的均價位列第二,玄武區以37848元/㎡的均價排名第三。

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        上周二手房成交量環比跌3成

        二手房掛牌均價出現回升

        據網上房地產數據顯示,上周南京二手房共計成交1862套,成交量比節前一周的2610套下跌了748套,跌幅約為28.7%;上周二手房掛牌量為1910套,環比節前一周的1831套上漲了79套,漲幅為4.31%。而掛牌均價方面,上周南京二手房掛牌均價為28959元/㎡,比節前一周的28839元/㎡上漲了120元,環比上漲0.41%。這對于連跌7周的南京二手房掛牌價來說,終于在上周迎來了小幅回調。其主要原因在于,南京上周僅5盤入市,其中一盤報名人數明顯沒有達到,選擇售樓處進行平推。二手房掛牌價的抬升,是否意味著年內將步入上升通道?業內人士表示,目前還不能這么說,由于南京樓市調控依然很嚴格,房源的供應量也未見明顯減少,在新房供應充足、價格平穩的情況下,指望二手房價格提升恐怕只是一廂情愿。

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